O setor cresceu e evoluiu no ano passado, mas as tendências do mercado imobiliário para 2024 apontam para mais um ciclo promissor

O desempenho do mercado imobiliário em 2023 foi excelente, mais uma vez com números acima da média, apesar de algumas incertezas logo nos primeiros meses, em função do cenário político e da economia, com a chegada de um novo governo na esfera federal e os temores de aumento nos índices de inflação.

Mesmo diante dos novos desafios, a atividade imobiliária foi protagonista mais uma vez, mostrando confiança, solidez e resiliência, chegando ao final de mais um ciclo com números significativos de crescimento, rentabilidade e batendo recordes de investimentos, lançamentos e vendas.

Prova disso, é que apenas nos sete primeiros meses do ano o mercado imobiliário no Brasil registrou um crescimento impressionante, alcançando um patamar de 14,4% na comparação com o mesmo período do ano passado.

Segundo o indicador Abrainc-Fipe, o segmento da habitação popular foi o grande responsável por esse aumento ao anotar uma alta de 18,3% nesse o período, totalizando uma cifra de R$ 11,9 bilhões em transações.

O segmento de imóveis de Médio e Alto Padrão também apresentou bons resultados, com números puxando os indicares para cima, com 15,1% e chegando a R$ 10,7 bilhões em transações.

Para a Abrainc (associação das incorporadoras) um resultado positivo como esse, com altas acima de 10% em todos os segmentos apurados, comprova a importância e o protagonismo do mercado imobiliário na economia brasileira.

Agora temos que abordar o Minha Casa Minha Vida a partir de fevereiro de 2023, que foi uma grande contribuição para o gigantismo na venda de imóveis do segmento popular.

A expectativa é que até o final de 2023 o programa habitacional responda por cerca de 550 mil financiamentos, superando a meta inicial de 375 mil.

Para 2024, a previsão é que sejam investidos mais de R$ 13,7 bilhões no programa. Esse valor representa uma alta de 41,1% em relação à estimativa de R$ 9,7 bilhões para o fechamento de 2023.

Um relatório da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) atesta que as vendas do MCMV tiveram um grande aumento a partir de algumas mudanças que foram implantadas em julho, para facilitar e ampliar o acesso ao programa (confira abaixo em Mais opções para compra de imóveis).

As novas medidas tiveram como resultado um crescimento no Minha Casa Minha Vida de 35,8% em lançamentos e de 13% nas vendas, considerando apenas o terceiro trimestre (período de julho a setembro) de 2023.

Em relação ao financiamento e crédito imobiliário, a Caixa Econômica Federal anunciou um saldo de R$ 707,9 bilhões nessas operações em 2023, o que representa uma alta de 14,6% em relação ao ano anterior e uma participação no mercado de 68,8%.

Já as contratações de crédito imobiliário, levando em conta apenas os nove primeiros meses de 2023, foram de R$ 136,9 bilhões, volume de negócios que representa um crescimento de 10,3% em relação ao mesmo período no ano passado.

De acordo com a Caixa, as operações de financiamento imobiliário beneficiaram 2 milhões de pessoas com a casa própria e ainda contribuíram para a geração de 1 milhão de empregos no país.

Com números tão expressivos e resultados impressionantes, o mercado imobiliário teve mais um ano de intensa movimentação e geração de negócios, mas as tendências para 2024 mostram que há espaço pela frente para crescer e surpreender.

Então confira agora no Blog do Corretor IBRESP, as principais tendências do mercado imobiliário para 2024!

Evolução do mercado imobiliário

O ano de 2023 está acabando, sendo um dos melhores do mercado imobiliário, especialmente por conta do crescimento nas vendas, da maior oferta e melhora nos processos de contratação das linhas de crédito e financiamento, além do aumento dos lançamentos em todo o país e da negociação de imóveis novos e usados.

Evidentemente que esse retrospecto é animador e traz muito otimismo nas tendências do mercado imobiliário para 2024, com uma previsão de crescimento em níveis acima dos que estão sendo projetados para a economia nacional, com o aumento da geração de negócios e a criação de novas oportunidades profissionais.

É claro que há alguns pontos estratégicos que precisam ser cuidadosamente observados para orientar o trabalho de Corretores de Imóveis e imobiliárias, pois estamos falando de mais um ano de grande potencial, mas ainda com alguns desafios na economia, com a redução dos juros, e na política, com as eleições municipais.

Contudo, o cenário atual se mostra positivo, com as recentes quedas na Selic (a taxa básica de juros) e a perspectiva de novas reduções, o controle da inflação, além da melhoria no acesso ao crédito e de mais novidades no Minha Casa Minha Vida.

O fortalecimento do mercado imobiliário também depende de um bom planejamento das famílias para a compra de imóveis financiados, pois é importante que seja feita uma boa avaliação do comprometimento da renda para reduzir os riscos de inadimplência, já que o endividamento prejudica o acesso ao crédito e eleva os juros para os novos contratos.

O fato é que as negociações imobiliárias, seja para compra ou venda, permanecerão sendo uma forte tendência em 2024, pois o mercado imobiliário é um investimento tradicional e de grande liquidez, como um ativo consolidado, confiável e seguro.

Como o imóvel residencial no Brasil é considerado uma reserva de valor, mesmo diante de uma crise, é um bem que preserva o seu valor de mercado.

Novas oportunidades nos tipos de imóveis

As expectativas são grandes em torno do mercado imobiliário para 2024, com muitas apostas nos tipos e estilos de imóveis que poderão ser mais atrativos e procurados.

Também é notório o sentimento de esperança nas pessoas em conseguir melhorar de vida a partir da conquista da casa própria como uma forma de ter mais segurança, estabilidade e alegria.

As novas famílias que estão se formando estão inclinadas a buscarem imóveis com metragens cada vez maiores, que ofereçam espaço suficiente para um home office ou escritório e mais áreas de circulação e convivência.

Os imóveis no interior e nas regiões metropolitanas tendem a ser alternativas muito atraentes para as pessoas que desejam fugir da agitação nas grades cidades e buscam locais mais tranquilos e com um custo de vida mais baixo. Isso pode ajudar a impulsionar o mercado imobiliário nas cidades menores.

Já para os solteiros e jovens (estudantes, trabalhadores e empreendedores) a preferência segue por imóveis compactos ou os chamados microapartamentos, que são mais fáceis de cuidar e tem boa localização.

Por sua vez, o setor empresarial deve aproveitar a estabilidade na economia e o aumento do consumo da população para investir em novas instalações e unidades, motivando a mudança para imóveis mais amplos, como galpões, salas e lajes corporativas para atender suas necessidades e de seus colaboradores.

A compra e locação de imóveis comerciais deve se basear em empreendimentos mais modernos e espaçosos, adotando os pilares essenciais do ESG, nas questões ambiental, social e de governança, além da preocupação com a sustentabilidade e a eficiência energética cada vez mais presentes em toda a sociedade.

Tanto em relação aos imóveis residenciais quantos aos imóveis comerciais, há muitas expectativas e possibilidades para a geração de negócios.

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Mais opções para compra de imóveis

Além de programas habitacionais já conhecidos e consagrados, como o renovado Minha Casa Minha Vida (antigo Casa Verde e Amarela), o governo federal tem ampliado as ações voltadas para a aquisição da casa própria pelas famílias.

Para facilitar o acesso ao MCMV, foram feitas várias mudanças, como a ampliação no teto para cobrir imóveis de até R$ 350 mil, aumento na participação para atender famílias com renda até R$ 8 mil, reajuste no valor dos subsídios de até R$ 47,5 mil para até R$ 55 mil e mudança no prazo de financiamento para até 35 anos.

O otimismo para 2024 também reflete na atuação da Caixa Econômica Federal, que é o gestor do Minha Casa Minha Vida e o principal agente de financiamento imobiliário, com o anúncio de mais novidades na habitação e a digitalização nas operações de crédito.

Tendências para o mercado imobiliário em 2024

A compra de um imóvel pode ser vista como uma atitude de caráter emocional, mas essa decisão parece estar se tornando cada vez mais racional nos últimos tempos, em função das novas tecnologias e das reais necessidades das pessoas, levando em conta o tipo de imóvel e a capacidade financeira.

Outro movimento que tem ganhado força é o crescimento pelo imóvel usado, já que o comprador pode contar com a orientação do Corretor de Imóveis para propor uma negociação com o proprietário e conseguir um melhor custo-benefício.

Por sua vez, tecnologia e inovação estão desempenhando um papel cada vez mais importante no mercado imobiliário, com o uso de realidade virtual, inteligência artificial e outras soluções digitais para tornar a busca e a compra de imóveis mais eficientes e convenientes para as pessoas.

Inclusive, algumas imobiliárias digitais e até mesmo imobiliárias e incorporadoras tradicionais, já oferecem em quiosques e plantões de vendas, experiências sensoriais avançadas, como o tour 360º proporcionando aos clientes visitas virtuais aos imóveis desejados antes mesmo da sua construção.

O Metaverso voltado para o mercado imobiliário continua se desenvolvendo no Brasil e pelo mundo. O universo tecnológico oferece soluções para a negociação de ativos reais e ativos digitais com a utilização do sistema de segurança blockchain e a tokenização (NFT – os tokens não fungíveis). 

Com essas novas oportunidades no mercado imobiliário, diferentes compradores podem ser tornar sócios ou acionistas de um mesmo imóvel, que pode ser tanto residencial quanto comercial, de alto padrão, uma casa no campo ou de veraneio.

O imóvel pode servir tanto como forma de investimento para o grupo, com a locação por temporada ou aluguel, quanto para o uso próprio, de acordo com o percentual de participação de cada cotista ou investidor no empreendimento.

A tokenização e a multipropriedade são instrumentos de grande potencial para o desenvolvimento e a modernização do mercado imobiliário, levando em conta que 2024 promete ser um ano com muitas expectativas para a evolução dos negócios relacionados às transações digitais de imóveis.

Outra estratégia que vem despontando no mercado imobiliário e deve crescer nas grandes cidades em 2024 são os condomínios e empreendimentos multifuncionais, que são projetos que mesclam imóveis residenciais e comerciais, além de áreas de lazer, cultura, esporte e entretenimento.

O investimento estrangeiro em imóveis no Brasil também deve permanecer como uma forte tendência em 2024. Muitos investidores russos e de outros países do leste europeu fizeram negócios no Rio de Janeiro, especialmente nas regiões turísticas.

Em São Paulo também há crescente presença de investidores dos Estados Unidos e da Europa. Com foco no turismo, a região Nordeste também tem atraído o interesse de investidores de vários países.

Mercado Imobiliário oferece um mundo de oportunidades

As cartas do jogo estão na mesa e os desafios são conhecidos, mas a economia brasileira vem se mostrando mais robusta e estável, com a melhora no controle da inflação e nos programas de estímulo à geração de emprego e renda.

O mercado imobiliário no Brasil é influenciado por uma variedade de fatores econômicos, políticos e sociais, mas ainda assim é forte, resiliente e maduro, mostrando que tem uma grande capacidade de superação e ficando mais inovador e inteligente a cada ciclo que passa.

No final das contas, quem manda é o mercado, por isso sempre haverá espaço para a evolução nos negócios imobiliários e para quem trabalha com planejamento e organização para atender as necessidades do cliente da melhor forma possível.

O mercado imobiliário oferece muitas oportunidades. Aproveite 2024 para se tornar um Corretor de Imóveis e conquiste uma carreira de sucesso.